Яннис Мисирлис, основатель и директор компании Imperio, специализирующейся на элитной недвижимости, стал основным докладчиком на экономическом форуме «Кипр-Греция-Израиль: укрепление связей», который недавно состоялся в Лондоне. Часть своего выступления Мисирлис посвятил буму краткосрочной аренды и влиянию этого феномена как на недвижимость, так и на общество.

В своем вступительном слове эксперт охарактеризовал краткосрочную аренду как новую тенденцию, непосредственно связанную с гостиничным сектором. «Инновации Airbnb – это сокрушающая сила. Они бросают вызов миру гостиничного бизнеса и в то же время создают огромный спрос на недвижимость», – сказал он.

Многие рассматривают сдачу недвижимости на короткий срок через платформу Airbnb как возможность коммерциализации своей частной собственности. Яннис Мисирлис отметил, что в последние годы многие жилые объекты были приобретены специально для сдачи в краткосрочную аренду, которая дает значительно более высокую окупаемость инвестиций по сравнению с долгосрочной.

На вопрос, является ли Airbnb возможностью или, скорее, угрозой для общества, основатель Imperio ответил: «Краткосрочная аренда – это не просто тенденция, которая когда-то пройдет. Она может нам нравиться или не нравиться, мы можем любить ее или ненавидеть, но ее определенно нельзя игнорировать. Сегодня эта система работает через Airbnb или Booking.com, но может и через любую другую платформу, это не имеет значения. Если в краткосрочной аренде есть потребность, не так важно, через какую платформу доступно предложение – сам рынок найдет способ удовлетворить cпрос. Поэтому мы не можем оставлять без внимания этот тренд. Вместо этого мы должны быть на 100% уверены, что все делается правильно и законно – конечно же, с точки зрения налогообложения в том числе.

Я знаю, что такая форма аренды не радует многих представителей гостиничной индустрии, потому что влияет на их доходы, и именно по этой причине ее и характеризуют как разрушительную силу. Я также знаю, что краткосрочная аренда подталкивает долгосрочную к более высокому уровню цен, так как уменьшает предложение на этом рынке. Это будет продолжаться до тех пор, пока рынок не ответит, предоставив больше вариантов для долгосрочной аренды.

Подобная динамика рынка – одна из основных причин роста арендной платы в таких городах как, например, Лимассол. Конечно, следует добавить и другие факторы – значительное повышение спроса на студенческое жилье, ограниченное предложение недвижимости из-за недостаточной строительной деятельности в последние пять лет, действие устаревшего закона о контроле за арендой жилья и, в некоторой степени, злоупотребление им. Но основная причина – именно краткосрочная аренда».

Участники форума спросили Янниса Мисирлиса, будет ли более широкий контроль аренды на рынке Лимассола (помимо контроля объектов недвижимости, подпадающих под действие профильного закона) надежной мерой для решения проблемы повышения арендной платы.

Он ответил: «Сегодня в Лимассоле много говорят об уровне арендной платы, но контроль аренды не имеет смысла, если сами жители Лимассола не могут найти недвижимость для проживания, потому что сейчас просто нет достаточного количества подходящих объектов. Контроль обычно приводит к падению инвестиций, поскольку ни один инвестор не захочет вкладывать в недвижимость, которая уже достигла пика доходности. Увеличение предложения должно быть приоритетом властей, если они хотят решить эту проблему».

Мисирлис добавил, что локализованный контроль за арендой будет иметь огромное влияние на окружающие Лимассол районы. Поскольку спрос на арендуемую недвижимость продолжает опережать предложение, жителям придется переезжать подальше от центра или совсем покидать город, причем арендная плата в пригородах будет расти по мере роста спроса. «Контроль над арендой, который был внедрен в некоторых европейских городах, а в некоторых откровенно демонизирован, не работает; он бьет сильнее всего по тем, кому больше всего нужна помощь», – уверен эксперт.

Яннис Мисирлис отметил, что решение проблемы заключается в увеличении предложения подходящих объектов недвижимости. Кроме того, устаревшие законы, такие как закон об аренде жилья, который нацелен на что угодно, кроме обслуживания рынка, нуждаются в корректировке. Этот документ, по мнению спикера, настолько устарел, что на данный момент просто защищает систематически недобросовестных арендаторов. Именно он заставляет многих владельцев недвижимости, которые хотели бы сделать свою собственность доступной для долгосрочной сдачи, предлагать ее только на короткий срок – ведь в таком случае потенциальный неплательщик не защищен законом об аренде.

Поэтому решение вопроса является комплексным и сочетает регулирование устаревших законов и увеличение предложения подходящих объектов недвижимости. Мисирлис добавил: «Все это нужно сделать стратегически точно и очень осторожно, чтобы не создать переизбыток предложения». По его словам, в этом году экономический форум в Лондоне снова демонстрирует интерес международных инвесторов к недвижимости на Кипре и его неуклонный рост из года в год.