Кипрские эксперты в сфере недвижимости под занавес уходящего года бросили ретроспективный взгляд на профильный рынок в стране. Они оценили влиявшие на него обстоятельства и выделили основные факторы, способные воздействовать на будущее отрасли аренды жилья.

Ключевым фактором, повлиявшим на рынок, стала, конечно, пандемия коронавируса. Президент Кипрской ассоциации владельцев недвижимости (KSIA) Йоргос Мускидис отметил, что снижение расценок началось во втором полугодии 2020-го — то есть после первой волны COVID-19. Вследствие нее цены на аренду жилья упали на 10-20% — глава Кипрской ассоциации сертифицированных оценщиков и консультантов в сфере недвижимости Кириакос Талатинис констатировал, что наибольшее снижение коснулось тех районов острова, где обычно снимают жилье студенты. В первую очередь это Никосия, где традиционно много студентов из Греции — а вот Лимассола, в колледжах которого превалируют местные жители, тенденция почти не коснулась.

Ситуация на рынке аренды в 2021 году, по мнению экспертов, будет зависеть от того, насколько активно и результативно будут делать прививки жители Кипра, вернутся ли студенты в вузы и как скоро на острове снова появятся иностранные туристы.

«В ближайшее время цены либо останутся на теперешнем уровне, либо незначительно снизятся, — полагает Йоргос Мускидис. — Тот факт, что в ряде стран уже началась вакцинация населения, изменил психологию в мире, и паника и негативные настроения сходят на нет».

Кириакос Талатинис, в свою очередь, считает, что один из решающих вопросов, влияющих на кипрский рынок аренды — останутся ли студенты на дистанционном обучении или же вернутся в вузы. «Если не вернутся — мы увидим дальнейшее снижение цен. Если эпидемиологическая обстановка улучшится, то и на рынке аренды недвижимости ожидается (с некоторой задержкой) стабилизация», — пояснил эксперт.